圖表：五月份中國房價環(huán)比下降和持平的城市增加 新華社發(fā)

    新華網(wǎng)濟南６月２０日電　題：房價上漲趨緩　“拐點”漸行漸近？

    新華社記者袁軍寶、席敏

    在國家大力推動各地保障房建設(shè)進度，限購、限地價等多重調(diào)控措施下，５月份我國７０個大中城市中，環(huán)比持平或下降的城市數(shù)量有所增加，房價漲勢繼續(xù)趨緩。但記者采訪也發(fā)現(xiàn)，城市整體房價下跌受郊區(qū)低價位樓盤拉動較為明顯，中心城區(qū)樓盤價格仍有不小幅度上漲。專家認為，樓市多舉措調(diào)控作用已經(jīng)初步顯現(xiàn)，鞏固和擴大調(diào)控成果仍需要調(diào)控商品房市場，加快保障房建設(shè)。

    部分二、三線城市房價出現(xiàn)“松動”

    國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布的５月份全國７０個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，５月份房價上漲曲線延續(xù)４月份的趨緩態(tài)勢。其中，新建商品住宅價格，環(huán)比４月價格下降的城市有９個，持平的城市有１１個。兩者相加較４月份增加了６個。漲幅比４月份縮小的城市有２７個。

    中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的１００個城市的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，２０１１年５月，全國１００個城市住宅平均價格為８８１９元／平方米，較上月上漲０．５３％，其中２１個城市環(huán)比下跌。價格上漲的城市與４月份相比，漲價幅度有所下降。

    房價上漲趨緩的狀況在山東省多個城市有所體現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明，５月份濟南新建住宅均價環(huán)比上漲０．２％，比４月縮?。埃硞€百分點。知名房地產(chǎn)研究機構(gòu)中原地產(chǎn)的分析認為，５月份，由于濟南恒大城、綠地國際花都、中海國際社區(qū)等中等價位的項目開盤成交量大，拉低了整體市場的成交均價。

    在山東西部的德州市，５月份的房價出現(xiàn)了松動。中國指數(shù)研究院抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，５月份德州住宅價格指數(shù)比４月份下降１．５５％，成為調(diào)查的１００個城市中下跌最快的城市。部分城市房價趨穩(wěn)的同時，一些城市的成交量也出現(xiàn)明顯下降。根據(jù)青島房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，５月全市新建商品房住宅一共銷售了６４１６套，同比去年跌了２１％，并且７個區(qū)有５個區(qū)的二手房成交量同比下降。

    山東省社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長張衛(wèi)國認為，各地限購令等房地產(chǎn)調(diào)控措施的不斷實施及國家貨幣政策的逐漸收緊，抑制了各地房地產(chǎn)的需求，多數(shù)民眾仍在觀望，從而使越來越多城市的房價上漲趨緩。

資料圖：購房者在福州一別墅區(qū)的售樓部看房（6月6日攝）。

    房價“向左”還是“向右”仍不明朗

    雖然部分城市５月份房價出現(xiàn)“下跌”，但業(yè)內(nèi)人士分析認為，許多城市的房價漲跌受新開盤數(shù)量影響較大，如價格相對較低的郊區(qū)樓盤開盤數(shù)量較多就會拉低整體房價，這也是一些城市房價不斷反復(fù)的原因，今后房價走勢仍不明朗。

    記者調(diào)查濟南市區(qū)多處樓盤發(fā)現(xiàn)，離市區(qū)稍遠的樓盤價格上漲幅度雖然增速趨緩，但中心地段的樓價依然上漲較快，濟南市中區(qū)旅游路一處樓盤價格去年１１月份為９０００元／平方米，而今年價格已達到１．２萬元／平方米，上漲幅度超過３０％。

    近年來一直準備買房子的濟南公務(wù)員侯婷對房價的走勢有些茫然，一直等著房價回歸的她有些著急。“我一邊攢錢，一邊看房子，一些好地段的房子漲得特別快，而遠離市區(qū)的房子交通又很不方便，買還是不買一直很糾結(jié)。”侯婷說，她已打算近期找個位置差不多的樓盤出手。

    搜房網(wǎng)近日關(guān)于濟南房價的網(wǎng)上調(diào)查顯示，５２．４％的投票者認為，“濟南調(diào)控效果明顯，房價有下降之勢，實質(zhì)性的轉(zhuǎn)折需耐心等待”；７１．４％的投票者表示，“希望有更嚴厲有效的政策出臺”。

    雖然認為國家調(diào)控政策效果會在今后逐步顯現(xiàn)，但一些剛性需求明顯的市民已按捺不住準備買房。上述調(diào)查顯示，有三分之一的投票者有意在近期買房。濟南５月份樓市成交量也明顯放大。濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，５月全市新建商品住宅網(wǎng)簽成交量為３４２０套，環(huán)比４月的２１６０套大增５８．３３％，創(chuàng)下去年４月中旬“國十條”實施以來交易量的新高。

    ２１世紀不動產(chǎn)濟南孚瑞加盟店總經(jīng)理高春慧說，從濟南市新房成交量來看，購房者和開發(fā)商相互僵持的局面已有所緩和，剛性需求推動成交量上升。

    專家分析認為，目前打擊炒房政策不斷深化實施，開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)緊張，住房供給平穩(wěn)增加等因素都對抑制房價上漲起到一定效果，但剛性需求積累釋放，擔憂后市價格繼續(xù)上漲，投資地產(chǎn)保值資金等因素又有力托起房地產(chǎn)市場，“量跌價滯”是走向“量升價漲”還是“量跌價跌”還需看后市各項調(diào)控政策能否繼續(xù)加緊。

     “雙軌制”何時帶房價走向正軌

    ２０１０年以來，國家通過商品房調(diào)控與加大保障房投入雙軌道的方式進行房地產(chǎn)調(diào)控的意圖越來越明朗，廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房在完善我國住房體系方面被寄予了厚望。

    近日，北京、上海、江蘇等省市已公開保障性住房建設(shè)進度數(shù)據(jù)，開工率很不理想，一些城市開工率不到３０％。

    記者采訪了解到，開工率不足既有各地供地計劃推出較晚的原因，也有資金不足的原因。為按期完成保障性住房建設(shè)任務(wù)，各地普遍將商品住宅與保障性住房捆綁在一起，保障性住房的建設(shè)任務(wù)有政府的一份，也有開發(fā)商的一份。

    如山東省近期出臺政策提出，在新建商品住宅項目中按原則上不低于１０％的比例配建保障性住房、公共租賃住房。廣州、蘭州、濟南、南京等城市已開始嘗試采用“限地價，競配建保障房”的方式，來加強保障性住房建設(shè)。

    山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部副總監(jiān)薄夫利認為，把保障性住房的建設(shè)推向開發(fā)商，雖然可以保證保障性住房建設(shè)目標得到落實，但應(yīng)謹防開發(fā)商把保障性住房成本轉(zhuǎn)嫁到普通商品房，并且在普通商品房用地被“擠壓”后，也應(yīng)防止因供給不足導(dǎo)致普通商品房價格再次反彈。

    這樣的擔憂不無道理。數(shù)據(jù)顯示，２０１０年全國供地計劃完成情況并不理想，實際只完成供地計劃的６７．９％。國家統(tǒng)計局的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)也顯示，５月份的住宅供給并不樂觀。１－５月住宅投資增速３７．８％，相比１－４月增速下降０．８個百分點。１－５月的新商品房施工面積、新開工面積、竣工面積增速較１－４月均有不同程度的下降。

    專家表示，之前房地產(chǎn)市場一直是商品房在唱主角，國家在保障性住房方面有所欠缺，目前各地保證保障性住房建設(shè)的同時，亦應(yīng)確保普通商品房供地計劃按時完成，否則“按下葫蘆起了瓢”的現(xiàn)象會不斷發(fā)生，特別是收入中等的“夾心層”購房者將面臨更大壓力。