從去年4月份開始的房地產(chǎn)調(diào)控就要將滿一年，此時，在A股市場上也已經(jīng)有近一半的房地產(chǎn)公司披露了2010年年報。而從各上市房企公布的年報看，雖然遭遇調(diào)控，但絕大部分房企還是取得相當(dāng)不錯的業(yè)績。

　　僅一家公司虧損

　　對于房企業(yè)績的普遍飄紅，一家房企的負責(zé)人就對記者表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算收入的特殊性，2010年房企的大部分利潤其實是來自2009年的銷售收入，而2009年各房企的銷售情況還是很不錯。因此，去年執(zhí)行了三個季度的樓市調(diào)控對于各上市房企2010年的業(yè)績影響不大。

　　wind資訊統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也顯示，截至2011年3月28日，A股市場已披露年報的房企為53家(按證監(jiān)會行業(yè)統(tǒng)計分類)，剔除沒有主營業(yè)務(wù)收入的ST興業(yè)，52家房企中業(yè)績較去年下降的僅有10家，剩余42家房企的業(yè)績均有所提高。

　　而在業(yè)績下降的10家房企中，也只有處于轉(zhuǎn)型重組中的綠景地產(chǎn)出現(xiàn)虧損，其余房企均取得了盈利。

　　52家房企現(xiàn)金流下降近4倍

　　數(shù)據(jù)顯示，52家上市公司2010年共計實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤343.49億元，同比增長34.28 %。其中，上市房企四大龍頭萬科、保利地產(chǎn)、金地集團和招商地產(chǎn)分別實現(xiàn)了72.83億元、35.19億元、17.76億元和16.44億元的凈利潤，同比增長分別達到了36.7%、39.8%、51.7%和22.3%。

　　不過，雖然凈利潤實現(xiàn)大幅增長，但不少上市房企的現(xiàn)金流卻出現(xiàn)大幅下降。以“萬保金招”為例，萬科、保利地產(chǎn)、金地集團和招商地產(chǎn)2010年經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額分別為22.4億元、-223.7億元、-30.4億元和-44.5億元，而2009年末，這個數(shù)據(jù)則分別為92.5億元、-11.4億元、-28 .7億元和70 .5億元。

　　綜合52家房企2010年末的現(xiàn)金流凈額更是達到了-625.99億元，較去年同期減少逾855億元，降幅近4倍。盡管現(xiàn)金流驟降，但2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資額和新房開工面積都在繼續(xù)保持較快增長，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長33.2%，房屋新開工面積增長40.7%，新開工增速達到近十年來最高值。這也是造成其現(xiàn)金流下降的一大原因。

　　不過，隨著第三輪調(diào)控的全面展開，2月份全國主要城市的住宅銷售已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降，各商業(yè)銀行業(yè)也因存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)而收緊了銀根。而這些情況更加劇了現(xiàn)金流本就十分緊張房企的困境。

　　預(yù)計下半年房價將松動

　　針對上述情況，有業(yè)內(nèi)人士就分析認為，隨著房屋銷售減緩，銀行惜貸，開發(fā)商資金來源將增幅快速回落，下半年部分開發(fā)商將遇到非常大的資金壓力，特別是一些中小房地產(chǎn)公司，而其開發(fā)的的樓盤很可能因為自己的壓力問題而率先降價。

　　券商的研究報告也認為，從目前資金情況看，如果地產(chǎn)公司不忙于購買土地和新開工項目，則暫時還沒有破產(chǎn)的風(fēng)險。因此，短期雖然一些企業(yè)資金面已經(jīng)惡化，但沒有很大的破產(chǎn)壓力，房企大面積的降價銷售有可能出現(xiàn)在下半年。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金余額超過兩個億，加上今年部分房企境外超過160億元的融資額，估計能支撐開發(fā)商6個月左右的運營。因此，如果現(xiàn)在低成交量的狀況持續(xù)到下半年，將會對開發(fā)商產(chǎn)生很大的影響，尤其是一些中小房地產(chǎn)公司。

　　此外，受3500萬套保障房建設(shè)和調(diào)控預(yù)期放松的影響，近期A股市場的房地產(chǎn)公司成為帶動大盤上漲的主力軍。28日房地產(chǎn)板塊約有半數(shù)個股收漲，漲幅最高的鼎立股份當(dāng)日上漲9.15%，龍頭萬科A也上漲了0.11%，(記者 王 崢)