原標(biāo)題:看見(jiàn)機(jī)會(huì)也要看到風(fēng)險(xiǎn)

    成交均價(jià)再創(chuàng)新高

    看似溫吞吞的2月樓市，卻再度創(chuàng)造了成交價(jià)格新紀(jì)錄。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月北京商品住宅（剔除保障房）共簽約1854套，與去年同期的1650套相比，上漲了12.36%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，受到春節(jié)假期影響，簽約數(shù)據(jù)普遍滯后，加上在上周推出契稅等系列政策的影響，實(shí)際的簽約量漲幅會(huì)超過(guò)30%。

    即便如此，上漲速度更快的是價(jià)格。

    2月成交的商品房，平均價(jià)格已達(dá)到34704元/平方米的高位，同比漲幅達(dá)到26.4%，也創(chuàng)造了北京樓市成交均價(jià)的歷史新高。據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉測(cè)算，2月簽約的商品住宅平均單套簽約總價(jià)已經(jīng)高達(dá)486萬(wàn)元，而去年年底則為370萬(wàn)元。

    感同身受的還有去年成功“抄底”的購(gòu)房人林女士。去年2月，她將位于房山的一套兩居出手后，迅速在東城區(qū)地壇公園附近以52000元/平方米的價(jià)格購(gòu)入一套學(xué)區(qū)房。“前兩天中介給我打電話，說(shuō)可以賣到79000元/平方米，48小時(shí)保證成交。這是不是有點(diǎn)太夸張了？”林女士告訴記者。

    托人買房重現(xiàn)

    “通過(guò)各種關(guān)系找來(lái)的人實(shí)在是太多了，幫誰(shuí)不幫誰(shuí)都不合適，干脆就誰(shuí)都不幫，找到我的，都婉拒了。”京城某在售項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。原來(lái)，2月底，該負(fù)責(zé)人所在的項(xiàng)目推出了少量房源，但供需比達(dá)到1∶4，因此他才有上述“煩惱”。

    購(gòu)房人袁先生也正在四處托人幫忙，希望能夠買到位于朝陽(yáng)北路上的首開(kāi)熙悅尚郡。“現(xiàn)在連排號(hào)都要找人，實(shí)在是太火了，如果這次再買不上，照這個(gè)房?jī)r(jià)上漲速度，下次就再也買不起了。”讓他著急的是，該項(xiàng)目目前價(jià)格待定，但周邊的天鵝灣小區(qū)，二手房掛牌價(jià)最高已經(jīng)突破6萬(wàn)元/平方米。

    這樣的情況并非個(gè)案。春節(jié)之后，北上廣深等一線城市樓市再度火爆。在北京，也相繼出現(xiàn)了開(kāi)盤即售罄的項(xiàng)目。

    據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月北京僅有3個(gè)住宅項(xiàng)目入市，銷售價(jià)格均較此前上漲了1000元-2000元/平方米，但依然獲得了高度的市場(chǎng)認(rèn)可，恒華湖公館1小時(shí)售罄，金融街（長(zhǎng)安）中心也僅2小時(shí)即售罄。

    房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲？

    面對(duì)當(dāng)前的樓市漲幅，在業(yè)內(nèi)人士的眼中，是一種必然：頻繁成交的高價(jià)地塊已經(jīng)為開(kāi)發(fā)商判斷后市充足了底氣。

    截至目前，2016年已經(jīng)入市的三塊住宅用地，分別位于朝陽(yáng)、大興和門頭溝，其樓面均價(jià)全面超越47000元/平方米。“不是開(kāi)發(fā)商想要做高端，而是這樣的結(jié)果只能引導(dǎo)他們?nèi)プ?0萬(wàn)+項(xiàng)目。”在北京房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司副總裁修大鵬看來(lái)，豪宅市場(chǎng)的去化自然有一定壓力，但當(dāng)前高價(jià)地的出現(xiàn)進(jìn)一步刺激了樓市價(jià)格上漲。

    與高地價(jià)相對(duì)應(yīng)的還有樓市的庫(kù)存繼續(xù)縮水。中原數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京樓市的庫(kù)存數(shù)量已經(jīng)下調(diào)到6.25萬(wàn)套，相比2015年1月份的7.7萬(wàn)套，一年內(nèi)減少1.5萬(wàn)套。多位業(yè)內(nèi)人士指出，按照這樣的去化速度，供需矛盾將會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上行。

    業(yè)界提示潛藏風(fēng)險(xiǎn)

    對(duì)于當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀，中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)吳仕巖對(duì)媒體公開(kāi)表示，大家都看見(jiàn)機(jī)會(huì)的時(shí)候，就更應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到現(xiàn)階段也是房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)最大的階段，當(dāng)樓市高企到近乎瘋狂時(shí)，也許會(huì)有更加有力的調(diào)控手段到來(lái)，所以對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，未來(lái)土地市場(chǎng)或許將出現(xiàn)趨勢(shì)性風(fēng)險(xiǎn)。

    從購(gòu)房者的角度，多位業(yè)內(nèi)人士則表示，雖然對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)供需決定了房產(chǎn)依舊能夠保值增值，但目前經(jīng)濟(jì)處于下行周期，潛藏的風(fēng)險(xiǎn)也比過(guò)去更大，不要成為最后的接盤俠噢。(記者 李捷)