天中國(guó)際：常態(tài)化地產(chǎn)“魔咒”下的看漲好房

王凱娟

近日，郎咸平教授在我市作了一場(chǎng)有關(guān)經(jīng)濟(jì)的演講。他在演講中提到一個(gè)概念，叫常態(tài)化地產(chǎn)。他說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)從2014 年開(kāi)始，進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展，只要是常態(tài)化地產(chǎn)，就一定不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)動(dòng)蕩的現(xiàn)象。這樣的房子，除去本身的居住價(jià)值外，還可作為保值產(chǎn)品。那么什么是常態(tài)化地產(chǎn)呢？以住宅為例，第一，是不是具有本地特性，如靠近市中心、火車站，臨湖、海等；第二，是不是學(xué)區(qū)房；第三，是不是高鐵房；第四，是不是剛需房。這四個(gè)條件滿足越多就越常態(tài)化?？v觀我市的房地產(chǎn)項(xiàng)目布局，具備常態(tài)化地產(chǎn)其中一兩個(gè)條件的樓盤，還是有很多家的，但是四個(gè)條件都具備的常態(tài)化地產(chǎn)就寥寥無(wú)幾了。細(xì)數(shù)一下，天中國(guó)際算是其中之一。

江浙人尋夢(mèng)天中，名企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合造好房

天中國(guó)際是由駐馬店市博遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司斥巨資傾力打造改變驛城人居標(biāo)準(zhǔn)的點(diǎn)睛之作。據(jù)了解，該公司的股東均來(lái)自太湖之濱的浙江省湖州市，其中主要股東從事建筑業(yè)30余年、房地產(chǎn)業(yè)近20年，有著豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在來(lái)駐馬店之前，已經(jīng)在湖州開(kāi)發(fā)樓盤十幾個(gè)，開(kāi)發(fā)面積200多萬(wàn)平方米。公司資金雄厚，是駐馬店市政府招商引資的重點(diǎn)民營(yíng)企業(yè)。公司股東不遠(yuǎn)千里來(lái)到駐馬店，像營(yíng)造夢(mèng)想一樣建設(shè)一個(gè)社區(qū)。作為一個(gè)深知只有為老百姓帶來(lái)好房子，才能可持續(xù)蓬勃發(fā)展的現(xiàn)代開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司立足高起點(diǎn)、大平臺(tái)，以項(xiàng)目立品牌，以項(xiàng)目帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位浙江天和建筑設(shè)計(jì)院，擁有甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)，曾榮獲建設(shè)部?jī)?yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)6項(xiàng)、浙江省優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)和優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)30余項(xiàng)，并通過(guò)了ISO9001質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系國(guó)際認(rèn)證。項(xiàng)目的施工單位為浙江湖州市第二建筑有限公司，房屋建筑工程施工總承包一級(jí)、市政公用工程施工總承包一級(jí)企業(yè)，獲得“浙江省建筑業(yè)誠(chéng)信企業(yè)”、“銀行信用優(yōu)良企業(yè)”等多項(xiàng)殊榮。開(kāi)發(fā)公司與設(shè)計(jì)施工單位強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，用實(shí)力為天中人民建造好房子。

天中國(guó)際項(xiàng)目自入市以來(lái)，以高品質(zhì)住宅、成熟配套和剛需價(jià)位聞名于天中，受到全體業(yè)主的一致追捧。項(xiàng)目立足剛需群體，從地段、戶型、配套、教育、交通等方面，滿足消費(fèi)者多樣化的置業(yè)需求，打造國(guó)際人居標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目一期已于2014年8月30日交房，實(shí)景品質(zhì)可現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。筆者通過(guò)業(yè)主了解到，在做裝修的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)，天中國(guó)際的墻體要比其他樓盤扎實(shí)得多，切割的時(shí)候發(fā)現(xiàn)墻體里面鋼筋很多。負(fù)責(zé)走線的電工表示，在駐馬店，這種質(zhì)量的房子少見(jiàn)。

多項(xiàng)榮譽(yù)見(jiàn)證企業(yè)實(shí)力，地段決定未來(lái)

天中國(guó)際位于市天中山大道與金雀路交叉口西北角，總建筑面積約45萬(wàn)平方米，分三期開(kāi)發(fā)，是集品質(zhì)住宅、高檔公寓、風(fēng)情商業(yè)街、大型賣場(chǎng)、私家會(huì)所及雙語(yǔ)幼兒園等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合體項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)公司對(duì)項(xiàng)目先進(jìn)的建筑規(guī)劃理念及傾力投資，使天中國(guó)際一次又一次地站到了榮譽(yù)的面前。項(xiàng)目自2012年入市以來(lái)，先后獲得“2016十佳名匠樓盤”、“2014及2015年度駐馬店市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”、“2015年度物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“2014年度駐馬店十大人氣樓盤”、“2013年度中原地產(chǎn)最受關(guān)注人氣樓盤”、“2013年優(yōu)秀人居樓盤”、“2012年度質(zhì)量信得過(guò)以及中原地產(chǎn)最具影響力金牌樓盤”等多項(xiàng)榮譽(yù)，成為駐馬店市公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)樓盤形象代表之一。

“決定一個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)值，最重要的是地段、地段，還是地段。”李嘉誠(chéng)拋出的這句話一直是樓市成交量的風(fēng)向標(biāo)。如今越來(lái)越多的購(gòu)房者看中的是項(xiàng)目的地段。天中國(guó)際最大的優(yōu)勢(shì)就在于地段。項(xiàng)目位于天中山大道與金雀路交叉口西北角，新老城區(qū)交會(huì)，生活、交通便利，周邊配套齊全，學(xué)校、公園、醫(yī)院、購(gòu)物廣場(chǎng)等一站式生活配套輕松暢享。南鄰金雀路，北鄰置地大道，占據(jù)城市新行政中心區(qū)；西距高鐵站1500米，占據(jù)高鐵商務(wù)中心；緊鄰天中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、八中、駐高、黃淮學(xué)院等，文化氛圍濃厚，未來(lái)發(fā)展空間巨大。

天中國(guó)際在其榮譽(yù)光環(huán)作用下和地段魅力影響下，自2013年首次開(kāi)盤以來(lái)，一直保持著穩(wěn)定的銷售速度，每次推售新房源，都能引起市場(chǎng)共鳴。目前一期二期都已經(jīng)交房完畢，業(yè)主裝修入住率達(dá)85%。在售為三期高層住宅及準(zhǔn)現(xiàn)房公寓。高層住宅主推面積為112~132㎡的三房，合理的戶型布局充分滿足一步到位的剛需族和改善型住戶的需求。公寓面積為40~90㎡，宜居宜租宜售，5萬(wàn)㎡臨街現(xiàn)鋪也在租售中。買房本不易，“身家”有保障，天中國(guó)際在其地段價(jià)值的基礎(chǔ)上，剛需房、學(xué)區(qū)房、車站房常態(tài)化地產(chǎn)條件樣樣具備，舍我其誰(shuí)！

筆者在社區(qū)閑逛的時(shí)候遇到一名女性業(yè)主。她說(shuō)，住在這里不圖別的，就圖兩點(diǎn)：一是環(huán)境好。這里空氣好，每天早上起來(lái)可以圍著開(kāi)源湖遛彎，周末還可以釣釣魚(yú)；二是交通方便，周圍都是主干道，外出不會(huì)堵車，駐馬店西站就在家門口。

天中生態(tài)宜居標(biāo)桿樓盤，員工們看準(zhǔn)的好房

天中國(guó)際項(xiàng)目除了區(qū)域位置絕佳外，社區(qū)景觀也很有特色，開(kāi)發(fā)商結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)水布局，斥資5000多萬(wàn)元打造具有江南特色的精致園林。景觀設(shè)計(jì)本著“自然生態(tài)，以人為本”的理念，引入溪流、名貴花木，以大型水系廣場(chǎng)為軸，亭臺(tái)長(zhǎng)廊環(huán)繞四周，一步一景，一幅幅明月“林”間照、清泉石上流的自然純樸居住景象呈現(xiàn)在你我眼前。除了社區(qū)內(nèi)部的水景外，項(xiàng)目外圍有小清河、開(kāi)源河雙河環(huán)繞，更有開(kāi)源湖、如意湖點(diǎn)綴，近百米的濱河景觀帶，上百畝濕地，生態(tài)環(huán)境絕佳。

同時(shí)，為了盡可能多地為業(yè)主提供綠地空間，解決業(yè)主停車難、亂停車的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)公司不惜巨資，建造了近8萬(wàn)平方米的地下停車場(chǎng)及人車分流系統(tǒng)。社區(qū)規(guī)劃4個(gè)地下機(jī)動(dòng)車出入口，車輛全部從地下行駛，真正實(shí)現(xiàn)人車分流，滿足了道路通達(dá)性，提高了出行效率，保證了小區(qū)內(nèi)游憩步行的舒適性與安全性。在各樓體負(fù)1層還設(shè)有電動(dòng)車、自行車停放處。

教育決定孩子的未來(lái)。據(jù)了解，在天中國(guó)際，很多工作人員就是社區(qū)業(yè)主，大家除了看好社區(qū)的地段外，項(xiàng)目一站式的教育優(yōu)勢(shì)也是大家選擇的主要因素。很多員工表示，住在這里，孩子上學(xué)方便、省心，小學(xué)上市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，離家很近不用接，將來(lái)上市八中和駐馬店高中也不用接送，小區(qū)物業(yè)、綠化都挺好，全家都挺中意。

商業(yè)前景無(wú)限，學(xué)府公寓首付只需2萬(wàn)元

據(jù)了解，天中國(guó)際目前在售的公寓為準(zhǔn)現(xiàn)房。公寓面積為40~90㎡，宜商宜居宜出租。全優(yōu)小戶型，是商居和辦公的首選。低首付，低總價(jià)，不限購(gòu)，不限貸，首付最低僅2萬(wàn)元，輕松購(gòu)。月供1050元，日供僅需一包香煙。為回饋新老業(yè)主的厚愛(ài)，天中國(guó)際商務(wù)大廈于5月推出“首付2萬(wàn)元起，公寓8折購(gòu)”的限時(shí)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，超低進(jìn)入門檻，贏得客戶的喜愛(ài)，全城熱銷。

同時(shí)，5萬(wàn)㎡臨街現(xiàn)鋪?zhàn)馐壑小，F(xiàn)房旺鋪，租客已到，只待房東。新城中心位置，毗鄰高鐵，擁有南來(lái)北往的豐富的客流資源，駐高、黃淮學(xué)院等龐大的教育資源，以及項(xiàng)目自身攜帶的龐大的居住團(tuán)體，鑄就了商鋪的無(wú)限前景。

一位辦輔導(dǎo)班的老師選擇了這里的公寓。他的理由是聽(tīng)到一期住宅的口碑比較好，就定這兒了。其實(shí)在排號(hào)的時(shí)候，他也來(lái)考察過(guò)幾次，發(fā)現(xiàn)這里地段好、離學(xué)校近，將來(lái)孩子去輔導(dǎo)班也方便。公寓首付少，沒(méi)太大壓力，更難得的是這里的公寓背靠大社區(qū)，學(xué)生課后在這里散步、休息，勞逸結(jié)合。

對(duì)于房子的選擇，古代人看重風(fēng)水寶地，現(xiàn)代人看重黃金地段。目前樓市情況不明朗，購(gòu)房者很容易被便宜的價(jià)格或者虛假的繁華表象所誤導(dǎo)，買到“死穴”地段的房子，進(jìn)而陷入住著不舒服、賣了又后悔的尷尬局面。那么選擇常態(tài)化地產(chǎn)，就可以減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。天中國(guó)際已來(lái)，你在哪兒呢？