長(zhǎng)安、南城、塘廈等13鎮(zhèn)街22723元/平方米以上住房才算“豪宅”

昨天，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市財(cái)政局、東莞市地方稅務(wù)局三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)安、南城、塘廈等13鎮(zhèn)街22723元/平方米以上住房才算“豪宅”！

新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)將對(duì)開(kāi)發(fā)商起到一定的減負(fù)作用，而購(gòu)房者也不用擔(dān)心，該標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對(duì)繳納契稅并無(wú)實(shí)質(zhì)影響。

價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度頗大

《通知》介紹，根據(jù)各鎮(zhèn)街（園區(qū)）普通住房2017年上半年平均交易價(jià)格情況，按照單套住房建筑面積計(jì)算，東莞市享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格按鎮(zhèn)街（園區(qū)）劃分為三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)為價(jià)格低于22723元/平方米（含）； 二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)為價(jià)格低于17361元/平方米（含）；三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)為價(jià)格低于14017元/平方米（含）（詳見(jiàn)表格）。

與去年相比，此次普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度頗大。如長(zhǎng)安由原來(lái)的三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，松山湖則由原來(lái)的一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。記者了解到，由于前年長(zhǎng)安樓盤(pán)以補(bǔ)簽舊房為主，簽約房?jī)r(jià)低，因此普通住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格也較低，而今年上半年長(zhǎng)安碧桂園等樓盤(pán)以3萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格簽約，房?jī)r(jià)高，因此在此輪的調(diào)整中進(jìn)入了一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；而松山湖則是由于上半年簽約了不少“競(jìng)地價(jià)+限房?jī)r(jià)”住房，拉低區(qū)域整體房?jī)r(jià)，因此由去年的一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。

為開(kāi)發(fā)商減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

據(jù)介紹，目前普通住房標(biāo)準(zhǔn)主要用于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土增稅）。土增稅預(yù)征率方面，普通住房為2%，其他商品房（含非普通住房）為3%；土增稅核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。

業(yè)內(nèi)人士介紹，普通住房標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格提高，大部分鎮(zhèn)街原來(lái)的非普通住房被納入普通住房類(lèi)別，這也意味著開(kāi)發(fā)商需要預(yù)繳的土增稅預(yù)征減少，開(kāi)發(fā)商得以減負(fù)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好。

舉個(gè)例子，在2016年的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)中，長(zhǎng)安鎮(zhèn)列入三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格高于9163元/平方米就是豪宅，在執(zhí)行時(shí)間內(nèi)的長(zhǎng)安鎮(zhèn)樓盤(pán)超過(guò)該售價(jià)的都要按照“豪宅”繳納土增稅。而按照新標(biāo)準(zhǔn)，銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)22723元/平方米的樓盤(pán)才需要按照非普通住房來(lái)繳納土地增值稅，開(kāi)發(fā)商可以少繳納不少稅費(fèi)。（蔣幸端）