□周刊記者   胡江濤  侯岱君文/圖

隨著汽車(chē)的普及，買(mǎi)房時(shí)，如何停車(chē)成為購(gòu)房者的一個(gè)考量因素。

在寸土寸金的駐馬店，尋找一個(gè)離家近、遮風(fēng)擋雨、安全方便的露天停車(chē)處越來(lái)越難，而地下車(chē)位開(kāi)始成為越來(lái)越多小區(qū)的標(biāo)配。那么，到底該不該買(mǎi)車(chē)位？該如何挑選車(chē)位？今天我們就來(lái)聊聊這個(gè)問(wèn)題。

 擁有車(chē)位最直接的好處就是停車(chē)方便。

現(xiàn)狀 地面停車(chē)位越來(lái)越少

對(duì)于有車(chē)一族來(lái)說(shuō)，如今，市區(qū)的地面停車(chē)位越來(lái)越少，而將車(chē)輛停放在地下停車(chē)場(chǎng)需要有自己的停車(chē)位。從一些物業(yè)公司拒絕沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的業(yè)主將車(chē)輛停到院內(nèi)可窺見(jiàn)一斑：如果不買(mǎi)停車(chē)位，很有可能找不到車(chē)輛?？康牡胤?。

那么，擁有車(chē)位有哪些好處？

第一，最直接的好處就是停車(chē)方便。固定的車(chē)位讓你在回家停車(chē)時(shí)更加便利，無(wú)需到處找車(chē)位、搶車(chē)位，節(jié)省了不少時(shí)間。

第二個(gè)好處是安全。相比露天停放，固定車(chē)位安全系數(shù)高，車(chē)輛被劃傷、刮蹭、惡意涂鴉的概率會(huì)小很多。此外，停靠在露天車(chē)位的車(chē)輛本身就是一個(gè)障礙物，在車(chē)輛擁擠的情況下，很有可能給行車(chē)和行人帶來(lái)不便，還可能堵塞消防通道。

第三個(gè)好處是具有投資價(jià)值。在房?jī)r(jià)居高不下的今天，車(chē)位本身也具有投資價(jià)值。當(dāng)下，路面上規(guī)劃的停車(chē)位少，地下停車(chē)位也有規(guī)劃上的限制，停車(chē)難已經(jīng)成為小區(qū)普遍的問(wèn)題。車(chē)位一方面有不小的升值空間，另一方面也可以轉(zhuǎn)租收取租金。

答疑 停車(chē)位價(jià)格占總房?jī)r(jià)的10%為宜

首先看區(qū)域。處于城市核心區(qū)域的樓盤(pán)，其停車(chē)位的價(jià)格往往較高。隨著汽車(chē)的普及，停車(chē)位的需求隨之升高，處在城市核心區(qū)域的樓盤(pán)，面積往往不大，停車(chē)位數(shù)量更顯不足。此外，核心區(qū)域的樓盤(pán)，停車(chē)位的利用率和租賃價(jià)值高，也就是說(shuō)更容易獲得租金收益。處在非核心區(qū)域的樓盤(pán)，由于入住率不高，停車(chē)位會(huì)較多。

其次看供求關(guān)系。車(chē)位比不高，或者預(yù)期不夠停的小區(qū)具有較高的投資價(jià)值。目前，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位是為了使用，而停車(chē)位的價(jià)值主要是區(qū)域的供應(yīng)量和需求量。停車(chē)位雖然租起來(lái)便宜，但在一些停車(chē)位緊張的小區(qū)，往往有價(jià)無(wú)市。

再次看價(jià)格。擁有停車(chē)位雖然有諸般好處，但并不意味著賣(mài)車(chē)位可以漫天要價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，車(chē)位的價(jià)格應(yīng)該占總房?jī)r(jià)的10%左右。

最后看物業(yè)。物業(yè)管理能力強(qiáng)的小區(qū)，產(chǎn)權(quán)車(chē)位更值得買(mǎi)。這一點(diǎn)目前常被購(gòu)房者忽略。事實(shí)上，如果小區(qū)物業(yè)管理不到位，即使有產(chǎn)權(quán)車(chē)位，也可能被其他車(chē)輛亂停亂放，甚至成為常態(tài)。這樣的情況下，買(mǎi)車(chē)位的意義就不大了。此外，優(yōu)秀的物業(yè)管理不僅可以維護(hù)地下車(chē)位的衛(wèi)生、環(huán)境、秩序，還可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)車(chē)位業(yè)主的需求，協(xié)助業(yè)主對(duì)車(chē)位進(jìn)行出租、出售。